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27 feb

Fisco, cassazione: niente sgravi per la casa a Roma di Edwige Fenech

Niente sgravi fiscali per l’attrice e produttrice Edwige Fenech: la sua abitazione romana è infatti da considerarsi immobile di lusso e perciò escluso dalla tassazione agevolata dei benefici per l’acquisto della prima casa. Un attico e superattico da 382 metri nel quartiere Prati che per metratura e ampio terrazzo non può beneficiare dell’applicazione delle imposte con aliquota agevolata chiesta dalla società dalla quale Fenech, nel 2005, aveva acquistato la casa. A pronunciarsi è la Cassazione che ha accolto il ricorso dell’Agenzia delle Entrate contro l’attrice.

Sia in primo che in secondo grado, i giudici tributari del Lazio avevano stabilito – contrariamente a quanto sostenuto dal fisco – che l’appartamento al sesto piano con terrazza al piano superiore avesse una superficie inferiore ai 240 metri quadrati, dimensione a partire dalla quale scatta il target del mattone di lusso. Dal calcolo erano state escluse veranda e terrazza per un quasi 140 metri quadrati. Ma gli ermellini hanno stabilito che anche questi metri di spazio esterno devono essere aggiunti ai 220 metri dell’appartamento vero e proprio, anche se ancora non muniti del requisito di abitabilità per le pratiche di accatastamento in corso dopo la trasformazione dei vecchi lavatoi in terrazzo chic con splendida vista.

Ora la Commissione tributaria del Lazio deve tornare sui suoi passi e applicare il verdetto 4592 depositato oggi dalla Suprema Corte. “Il calcolo della superficie utile di

un immobile, al fine di stabilire se esso debba essere considerato di lusso, va compiuto – afferma il principio emesso dalla Cassazione – a prescindere dalla circostanza che parte degli ambienti non sia conforme alle prescrizioni urbanistiche sotto il profilo dell’ abitabilità, in quanto quel che unicamente rileva ai fini del computo della superficie utile è l’idoneità di fatto degli ambienti allo svolgimento di attività proprie della vita quotidiana”.

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